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M.-Trudering, Heldackerweg 4b

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² im 1.OG einer kleinen Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über Duschbad, EBK, Süd-West-Loggia und Nord-Ost-Balkon.
Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage in Waldtrudering.

Baujahr 1972
Die Wohnung wurde vor der Erstvermietung 2023 komplett renoviert!

Wohnfläche: 62,93m²

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

475.000 EUR Kaufpreis
zzgl. 1,5% Prov. + 19% MwSt

Ausstattung:
- Komplettrenovierung 2023
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Gasheizung (Baujahr 2014)
- Erneuerung der Zähleranlagen 2024
- Einbauküche mit Waschmaschinen-Stellplatz
- Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner im Waschkeller
- modernes Duschbad
- Süd-West-Loggia und Nord-Ost-Balkon
- kein PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Vermietung: vermietet seit 01.09.2023, Kaltmiete: 1.200 EUR zzgl. 325 EUR NK – Gesamtmiete: 1.525 EUR
Energie: Verbrauchskennwert 124 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Pflichtangaben lt. EnEv 2014: BJ 1972, Gas, EA-V, 124 kWh/(m²·a) mit WW
Anschluss:
12 Gehminuten zur S-Bahnstation Gronsdorf
4 Gehminuten zur Bushaltestelle Drosselweg
Ort: M.-Trudering, Heldackerweg 4b