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7633

Steindorf, Herzog-
Wilhelm-Str. 36

Charmantes Landhaus Nähe Schloss Hofhegnenberg

Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 2 Küchen (Nolte und Plana), 2 Bädern,
Gäste-WC, Sauna mit Duschbad im UG, 4 Hobbyräumen,
2 weiteren Kellerräumen, Balkon, Loggia, Süd-Terrasse überdacht (Glas).

Gelegen in einem idyllischen Ort, Gemeinde am südöstlichen Rand des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg.

Grundstück: ca. 700 m²
Flächen: ca. 375 m² (Wohnfläche EG & DG ca. 225 m² + Nutzfläche KG ca. 150 m²)

Bezug: nach Absprache

verkauft!

Ausstattung:
- Ziegelbauweise (36,5), Zwischendecken Stahlbeton,
- Dacheindeckung Biberschwanz, Dach mit Hartschaum als Aufdachdämmung
- Fenster 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung, Sprossenfenster Holz
mit eingebauten Pilzkopfgetrieben zur Einbruchsicherung
- Rollläden elektrisch bedienbar
- gekalkter Sichtdachstuhl im Obergeschoß
- EG komplett gefliest mit Fußbodenheizung
- im Wohnzimmer zusätzlich Kaminofen (HETA 12/2019)
- Wohn-/Schlafräume OG mit Landhausdiele, Parkett oder Fliese
- Masterbad (OG) mit FBH, Bidet, gemauerter Dusche & Wanne
- Duschbad mit Dusche mit gemauerter Sitzgelegenheit, WC, Einbauten
- Internet – Geschwindigkeit möglich bis ca. 50 Mbit
Außenanlagen:
- große Doppelgarage (etwa 50 m²), gefliest, mit Waschbecken und Dusche
- komplett unterkellert, Schwingtor elektrisch,
- Kelleraußentreppe, sehr gepflegte Außenanlagen
Energie: Heizungserneuerung Nov. 2014 mit Gasbrennwerttherme und
thermischer Solaranlage (12 m²) zur Heizungsunterstützung, Pufferspeicher,
Energieträger: Flüssiggas (Erdtank 4,2 to)
Süddach mit Photovoltaik-Anlage 4,2 kWp Leistung Bj 8/2015,
Ertrag durchschnittlich 4600 kwH/Jahr
Die Gasheizung wird unterstützt mit Solarthermie & Pufferspeicher.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage.
Verbrauchskennwert 77,6 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Pflichtangaben lt. EnEv 2014: BJ 1994, Flüssiggas, EA-V, 77,6 kWh/(m²·a) mit WW,
Energieeffizienzklasse C
Ort: Steindorf, Herzog-
Wilhelm-Str. 36