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M.-Untermenzing

Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte

Bezaubernde Doppelhaushälfte in Hartmanshofen/Untermenzing.

Durchdachte Raumaufteilung, lichterfüllt und geschmackvoll.
Sehr gepflegte, zauberhafte Doppelhaushälfte (7,00m x 11,00m)
mit Garage, 4 Zimmern, 3 Bädern (davon ein Bad im Souterrain), Gäste-WC,
2 Hobbyräume, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum.
Absolut ruhige Lage, geschützter und nicht einsehbarer Garten.
Zone 30, Anliegerstraße.

ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 250m² Grund, Realteilung!

Baujahr: 2006 (Erstbezug 2007)

1.698.000 EUR inkl. Inventar – zzgl. 20.000 EUR Garage + 1,78% Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung:
- Massives Ziegelmauerwerk (30cm), Kunststofffenster weiß (z.T. Aufhebelsicherung)
- Rollläden zentral oder einzeln elektrisch bedienbar, Jalousien, Einbauleuchten
- Bodenbelag Parkett (Eiche massiv) in allen Wohn- und Schlafräumen,
Schiefer im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und in allen Bädern
- Schreinerarbeiten in Garderobe, Ankleiden und Bädern
- Treppe mit Holzbelag (Eiche), Glaserker
- Bulthaup Einbauküche mit Miele/Gaggenau/Liebherr Elektrogeräten
- offener Kamin mit Glasscheibe und Sitzbank
- geschmackvolle Badausstattung, Duschbad mit ebenerdiger Dusche,
- Zuleitungen für Solarkollektoren bis zum Dach (für nachträgliche Installation)
- geschützte, sehr große Terrasse (Süd& West)
- Südterrasse mit 2 Markisen (elektrisch bedienbar)
- Satellitenanlage, Wäscheabwurfschacht
- Videoüberwachung des Gartens und der Terrassentüren, Alarmanlage (neu 2022)
Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
Energie: Verbrauchskennwert 129,60 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Pflichtangaben lt. EnEv 2014: BJ 2006, Gas, EA-V, 129,60 kWh/(m²·a) mit WW,
Energieeffizienzklasse D
Ort: M.-Untermenzing